Qu'est ce que le P.L.U.?

La loi SRU a profondément modifié le droit de l'urbanisme en introduisant notamment la notion de développement durable au coeur même des projets d'aménagement.

Les P.O.S. sont remplacés par les P.L.U. tout comme les S.C.O.T. succèdent aux schémas directeurs.

Au delà d'un changement d'appellation, c'est une nouvelle vision de l'urbanisme qui apparaît. Le P.L.U., document de planification urbaine à l'échelle communale, exprime un véritable projet urbain cohérent.
Gommant la frontière entre urbanisme opérationnel et réglementaire, le P.L.U. conserve son rôle de réglementation de l'occupation des Sols mais après avoir défini un projet communal.
Conformément à l'esprit de la Loi SRU, le P.L.U. doit répondre à trois préoccupations essentielles :

- L'équilibre entre un renouvellement urbain, un développement urbain maîtrisé, la préservation des espaces agricoles et la protection des paysages naturels.
- La diversité des fonctions urbaines et la mixité sociale.
- Le respect de l'environnement (utilisation économe des espaces, PGD, préservation des milieux...). 

Un document opérationnel : à partir du diagnostic territorial et des enjeux qui en découlent, il présente les choix de développement et les grandes orientations d'aménagement afférentes.

Un document réglementaire : il définit les règles générales d'utilisation des sols de la commune. Il indique notamment le réglement applicable à chaque zonage et permet l'instruction des autorisations d'occupation du sol. Il s'impose à tous (particuliers comme administrations).
Le PLU doit être compatible avec les normes hiérarchiquement supérieures comme le SCOT, la DTA, le PDU...
La loi SRU a introduit 4 types de zonages :
Zones Urbaines (U)
Zones à Aménager (AU)
Zones Agricoles (A)
Zones Naturelles (N)

Le P.L.U. de Castellane a été approuvé le 28 février 2008.
Le règlement est téléchargeable sur ce site par zone.
Il reste toutefois consultable en Mairie.

Le Plan Local d'Urbanisme contient les pièces suivantes :

Le rapport de présentation : Il propose une analyse de l'état initial du site et de l'environnement ainsi qu'un diagnostic territorial. Il explique et justifie les choix d'aménagement retenus dans le PADD, le règlement et les documents graphiques. Il contient une évaluation environnementale.

Le PADD : Il définit les orientations générales d'aménagement retenues pour l'ensemble de la commune. Il est un véritable outil de prospective territoriale. Clé de voute du PLU, il exprime le projet politique de développement urbain du territoire pour les 10 années à venir. Considérant les objectifs du développement durable, il s'attache à organiser ce développement futur en permettant aux générations actuelles de subvenir à leurs besoins sans compromettre la capacité des générations futures à subvenir aux leurs.

Les orientations d'aménagement : Facultatives, ces orientations permettent à la commune de préciser les conditions d'aménagement de certains secteurs destinés à connaître un développement ou une restructuration particulière.

Le règlement : il fixe les règles applicables à l'intérieur de chaque zone du territoire communal.

Les documents graphiques : ils indiquent la délimitation des zones et la localisation des différentes prescriptions réglementaires.

Les annexes : elles comprennent notamment les pièces obligatoires relatives aux servitudes d'utilité publique, aux réseaux d'eau potable et d'assainissement...